昆明别墅装修验房要点、注意事项有以下几点：  
1、验收结构：发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。  
 
如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。  
 
首先要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。  
 
2、“水”工程检验：检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。  
 
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。看看水压，观察排水速度是否理想。给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。  
 
3、“电”路工程检验：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。  
 
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。  
 
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。  
 
4、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。  
 
5、验收门、窗、梯：门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样。  
 
主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。  
 

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